En effet, l'administration fiscale risque d'avoir beaucoup de mal à contester l'avis d'un … Nous ciblerons les courtiers qui ont vendu des propriétés similaires dans votre secteur. Il existe sur Internet, beaucoup de sites qui proposent le prix moyen au mètre carré des terrains qui peuvent être construits en France. Ils semblaient ouverts à négocier un peu leur commission donc j’y réfléchis. Quand la vente est effectuée entre particuliers, l’acheteur pourrait ne pas être assujetti à la TVA. En règle générale, un terrain non constructible se vend 20 fois moins cher qu'un terrain constructible. Voir les terrains en Paris (75) Méthode de calcul. Pour pouvoir obtenir un indicateur objectif et commun à toutes ces ventes, il faut ainsi faire ressortir le taux unitaire au p2 de chaque vente, soit « prix de vente / superficie ». Remplissez le formulaire ci-dessous et 3 Courtiers IMMOBILIERS vous feront une Proposition. C’est exactement ce que je me suis alors demandé ! Un terrain est dit viabilisé lorsqu’il est raccordé aux différents réseaux d’électricité, eau, assainissement, gaz et téléphone. Pour estimer sa maison avec terrain, deux possibilités s’offrent aux propriétaires vendeurs : Je me suis dit que si ma mère s’acharnait comme ça, ce devait être pour une bonne raison ! Le calcul du prix au mètre carré peut vous aider à affiner le montant demandé. Il ne peut excéder les 8 m2. Sur la base de ces informations, vous pouvez alors calculer le prix moyen au mètre carré en vous basant sur le marché immobilier local ou en procédant par une évaluation par lots ou par zones. C’est le genre de terrain qui figure généralement dans les zones à urbaniser, agricoles, naturelles ou forestières. Statut LMNP: quelles sont les conditions du statut LMNP? En fonction de son état et de son intérêt écologique, un terrain non constructible peut devenir un véritable espace de loisir. Le calcul d’un prix au mètre carré consiste à diviser le tarif de vente du bien immobilier par sa surface habitable. Quelques remarques : - Dans votre cas de figure le prix du terrain sera sans doute sans aucune mesure avec celui du terrain constructible (sans doute moins de 0,50 euros le … Trouvez rapidement et gratuitement un courtier immobilier pour vous accompagner tout au long de votre processus d’achat. Lors de l’achat d’un terrain, il est important de déterminer au préalable s’il est viabilisé, c’est-à-dire si l’ensemble des raccordements aux réseaux publics (eau potable, assainissement, électricité, et gaz) ont bien été réalisés. En effet, ce document n’atteste que le transfert du bien d’un propriétaire à un autre. Lorsque le terrain n’est pas constructible. Mon évaluateur a donc procédé à l’étape 2. Chronique de Pierre Appremont, avocat associé au sein du cabinet d’avocats Kramer Levin et Yacine BOUSRAF Avocat en droit fiscal au cabinet Kramer Levin. Ces facteurs sont généralement : 1. Le prix d’un déblaiement ou d’un remblaiement seul ? Pour savoir comment la valeur du terrain doit être retranchée du prix global d'achat de votre bien, je vous conseille plutôt de recourir à un expert en immobilier agréé par la cour d'appel de votre département. Le propriétaire pourra inclure dans son calcul une partie des surfaces annexes (cave, balcon, …). Lors de l’estimation du coût d’un projet de construction, il est important d’inclure le prix d’achat du terrain, qui est loin d’être négligeable dans la somme à débourser puisqu’il représente souvent un tiers du total ! Les plans cadastraux sont disponibles en partie ou en intégralité pour toute personne qui désire s’en informer. Pour ceux et celles qui ne savent pas de quoi nous parlons, le dispositif Pinel permet au propriétaire bailleur de louer son bien, pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Voici donc comment procéder efficacement au calcul du prix de vente d’une maison. En cliquant sur ce bouton, vous acceptez les Termes et Conditions. Nous pouvons vous aider à vendre rapidement et au meilleur prix. Un terrain forestier ne se vendra par exemple pas au même prix qu'une vigne AOP. Pour bénéficier de cette optimisation fiscale, le propriétaire doit respecter un barème qui va plafonner le loyer. À l’inverse, un terrain non viabilisé sera vendu à un prix inférieur, mais les travaux de raccordements devront être assumés par l’acquéreur a posteriori... Il est aussi nécessaire de s’assurer q… À noter : lors de la vente d’un bien immobilier, il est nécessaire de fixer la valeur réelle du bien immobilier.Cette valeur est déterminée en tenant compte de la valeur de biens similaires mis en vente. Par exemple, la ville de Bordeaux se trouve en zone B1. Voici, l’essentiel de ce que vous devez y rechercher : Il faudra également vérifier si le terrain est constructible ou non. Comment calculer le prix au m2 d’un terrain ? +29 % en 6 ans pour le prix du mètre carré d’un terrain constructible Le Ministère de l’Écologie, du Développement Durable et de l’Énergie vient de communiquer en octobre 2019 une étude très intéressante sur les prix des terrains à bâtir en 2018 (à télécharger ici ). Quoique cette version soit simplifiée, dénuée d’ajustements et absente de complications, elle illustre tout de même la réalité derrière le processus d’évaluation de la valeur marchande d’un terrain. Elles étaient toutes valables. Il représente souvent entre 10 et 20% du prix au m² bâti. Prêt à acheter votre terrain en vue de construire ? Des valeurs plus élevées s’observent aussi dans certaines zones frontalières a… Il existe en fait 2 façons de faire évaluer la valeur marcha d’un terrain : soit par un évaluateur agréé ou résidentiel, soit par un courtier immobilier. Savez-vous qu’il est plus facile de comparer le prix d’un appartement que celui d’une maison ? Vous serez alerté(e) par courriel dès que la page « Immobilier : comment connaître le prix au m² d'un logement ou d'un terrain ? Très utile de pouvoir comparer les courtiers et de voir leur approche. L'éloignement du terrain par rapport aux réseaux communs, de même que la distance entre la bordure de la propriété et l'emplacement du bâtiment raccordé, auront un impact majeur sur le prix final. +250 Courtiers Immobiliers Partenaires partout au Québec. Rapide, simple et efficace. Soumissions Courtiers est un service gratuit qui analyse les courtiers immobiliers les plus performants à travers le Québec pour vous référer les meilleurs de votre secteur. Rassurez-vous, faire appel à une agence ne vous coutera pas plus cher, puisque leurs services sont payés par le promoteur immobilier. Normalement plus le terrain est moche (en pente, cailloux, arbres morts..) et plus le prix degringole. Ce sont également des zones où l’offre foncière est faible. Prix moyen du terrain constructible en Paris (75) : 0 €/m2. Prix d’un terrain de loisir. Pour commencer, un évaluateur doit d’abord analyser le marché et le secteur dans lequel se trouve le terrain à évaluer. Prenons mon exemple, où je désirais faire évaluer mon terrain à Sainte-Foy de 7 246 pieds carrés. Nous vous référerons des courtiers qui transigent fréquemment des. En évaluant la valeur marchande du terrain ! Mon évaluateur a alors choisi 5 ventes comparables dans le secteur : Toutes ces ventes étaient situées dans le même secteur que le terrain que je désirais acheter. Il faut que la superficie et les autres caractéristiques soient le plus semblables au sujet possible, de sorte que l’évaluateur ait le moins d’ajustements à faire. À noter que la surface et les limites d’un terrain sont rarement précisées dans le titre de propriété officiel. Allez-y, c’est GRATUIT ET SANS ENGAGEMENT ! Votre abonnement a bien été pris en compte. Si le bien que vous voulez céder ou acquérir est un terrain, l’estimation de sa valeur se fait au mètre carré près. Cependant, le jugement de l’évaluateur peut faire en sorte qu’il ne choisira pas une moyenne de taux unitaire, mais choisira plutôt un taux unitaire selon son jugement. Pour ma part, j’ai choisi de faire évaluer le terrain que je songeais acquérir par un évaluateur agréé. Comme vous l’avez vu à l’étape précédente, l’évaluateur a ciblé des terrains vendus où l’on peut voir des terrains de différentes superficies vendues à différents prix. L’estimation par lots est quant à elle, peu utilisée et réservée aux grands terrains. Le prix au m² sera d’autant plus élevé que le terrain convoité se situe dans une zone urbaine où les terrains constructibles sont rares. On passe maintenant à l’étape 3, soit celle du calcul de la valeur du terrain sujet. Attention, il y a une limite dans cet ajout. La plupart du temps, les experts-comptables retiennent une valeur forfaitaire du terrain, entre 10 % et 20 % de la valeur totale du bien. C'est une notion à avoir en tête, si vous cherchez à négocier la vente de votre terrain à un promoteur ou un acheteur potentiel. Calcul de la surface d’un terrain : pourquoi ? Nous pouvons aussi vous aider pour cela et vous n’aurez aucune, Nous vous recommanderons des courtiers qui se spécialisent dans, Nous ciblerons les courtiers qui transigent fréquemment des. Trouvez Votre Courtier en 2mins. L’évaluateur doit alors calculer un TAUX UNITAIRE MOYEN AU P2, qui servira de base au calcul de la valeur du terrain sujet. Dans le cadre d’une vente d’un terrain constructible, deux prix peuvent apparaître : le prix immédiat c’est-à-dire le prix du terrain en l’état; le prix du potentiel constructible à savoir le prix du terrain en fonction du nombre de mètres carrés pouvant être construits et pouvant être vendus. Puisqu’on connait le taux unitaire (35,59$/p2) et la superficie en p2 du terrain (7 246), on peut facilement calculer la valeur de la façon suivante : Taux unitaire x Superficie = Valeur marchande. Le calcul des frais de notaire lors de l’achat d’un terrain constructible. La valeur moyenne du prix de vente de 51€/m² pour la Wallonie cache de fortes disparités au niveau local. Passez à l’action dès aujourd’hui pour enfin réaliser votre projet ! L’évaluation de la valeur marchande d’une propriété suit une autre démarche que celle des terrains. La moins-value qui en résulte, par rapport à la valeur d’un terrain libre, oscille entre 10 et 30%, voire plus en fonction de la durée du bail restant à courir, du montant du loyer et de l’âge du locataire. Prix au m² d'un terrain non constructible. Tout cela pour dire que grâce à ma mère et à sa brillante idée de faire évaluer le terrain que je regardais, j’ai pu économiser près de 20 000$ sur la valeur marchande, tout en ayant à simplement débourser 350$ de mes poches en frais d’évaluation. Il n’est pas possible de prendre une quote-part du montant de l’investissement sans tenir compte de la … Aussi, la question évidente qui se pose est : comment calculer le prix au mètre carré d’un terrain ? Il est donc important de ne pas se tromper. Camping : quel intérêt pour les investisseurs immobiliers ? Lorsque le terrain est constructible Il a certes plus de valeur que le terrain non constructible, mais il y a des variables importantes dont il faut tenir compte pour en … En espérant avoir plus de chance qu’avec DuProprio ! Les tarifs pour les travaux de terrassement sont donnés à titre indicatifs, en TTC ; ils peuvent fortement varier d’une ville à l’autre. Promoteur : le prix du potentiel constructible. Le lieu où se trouve logement : L’État français a découpé la France en différentes zones, en fonction de la difficulté à trouver un logement. Vous avez donc tout intérêt à passer par eux, car la loi Pinel impose un certain nombre d’obligations. Cela vous permettra alors de dégager un prix moyen à l’hectare et donc, au mètre carré. Vous souhaitez connaître le prix d’un terrassement de terrain ? ÉTAPE 3 : La détermination de la valeur marchande du terrain sujet. Mais comment faire pour ÉVALUER LA VALEUR MARCHANDE D’UN TERRAIN ? En effet, chaque maison représente un bien immobilier unique, notamment à cause du prix du terrain. Je vous la révèle ainsi aujourd’hui afin de vous aider à comprendre comment un professionnel de l’évaluation immobilière évalue la valeur marchande d’un terrain, et comment il pourrait vous être utile. Aussi bien pour un achat que pour une vente, estimer la valeur réelle d’un bien immobilier est un préalable indispensable. La loi autorise en plus de cela d’ajouter un coefficient multiplicateur. Un prix au mètre carré est calculé pour chaque terrain en divisant le prix par la surface. Il y en a même qui indiquent un prix médian pour le mètre carré d’un terrain. Pourquoi alors vous privez des services d’un professionnel ? Si vous désirez acheter un terrain vacant, dites-vous que vous n’avez pas le choix de vous y prendre de cette manière. Si on prend tous les taux unitaires des ventes comparables ci-dessus, on arrive avec un taux unitaire moyen au p2 de 35,59$/p2. Depuis le moment où j’ai entrepris mes démarches pour m’acheter une maison, on ne cesse de me répéter que c’est le terrain qui est l’investissement, pas la maison, et qu’il est primordial de toujours évaluer la valeur du terrain avant de conclure un achat. Je ne me rappelle plus combien de fois je me suis fait répéter cet adage par ma mère ! De même, il est possible de consulter ces informations en ligne via le site officiel du cadastre. J’ai aimé parler avec les courtiers et voir leur idée et leurs stratégies pour vendre. Lorsque j’ai rencontré mon évaluateur agréé, ce dernier ma alors présenté LA MÉTHODE PAR EXCELLENCE pour évaluer la valeur marchande d’un terrain, et m’a expliqué la démarche professionnelle ainsi que les calculs de cette méthode. Il peut s’agir d’une zone urbaine, à urbaniser, agricole ou naturelle. La distribution spatiale des prix moyens des terrains à bâtir vendus montre clairement l’influence des agglomérations de Bruxelles et de Luxembourg. En échange de quoi, il obtient une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 %. une agence experte en loi Pinel à Bordeaux. Que ce soit avant une vente ou un achat, le calcul de la surface d’un terrain permet de délimiter réellement les limites. En effet, il faut avoir les coordonnées exactes du terrain avant de faire toutes les évaluationspossibles. Très bon service en ligne. En cas de vente du bien à un prix inférieur, l’administration fiscale est en droit de réclamer une rectification, car le prix conclu sert de base au calcul des impôts et taxes. Si vous avez suivi, vous voyez que ce n’est vraiment pas compliqué. On a parlé avec avec 2 d’entre eux et ils semblent compétents. C’est la loi de l’offre et de la demande ! Le coût de viabilisation d'un terrain varie fortement en fonction de sa taille, de sa configuration et de sa situation géographique. Dans le cadre d’un achat, d’une vente ou d’une succession, il est nécessaire de connaître la valeur vénale d’un bien immobilier : une estimation de son juste prix doit être réalisée. La superficie : Contrairement à un loyer normal, qui est indiqué avec uniquement la surface habitable d’un logement, la loi autorise un calcul un peut différent avec les logements “Pinel”. Ces opérations ont des coûts conséquents qui sont logiquement inclus dans son prix de vente. D'un terrain à un autre, le prix peut être multiplié par plus de mille en fonction du statut, de l'emplacement et de biens d'autres critères encore.Car ce qui fait la valeur d'un terrain, c'est le potentiel qu'il représente. Calcul du prix au m² : le principe de base. Nous vous proposons un outil afin d'estimer et vérifier au plus juste la surface d'un terrain en fonction de ses dimensions. Il existe en fait 2 façons de faire évaluer la valeur marcha d’un terrain : soit par un évaluateur agréé ou résidentiel, soit par un courtier immobilier. En matière d’immobilier, le début du troisième millénaire a signé un imbroglio phénoménal entre la théorie et la pratique concernant le calcul du prix de vente d’une maison. On choisit donc son professionnel selon le niveau de précision et de professionnalisme recherché ! Voici donc une description des trois étapes à suivre pour évaluer la valeur marchande d’un terrain ! Nous vous contacterons si nous avons besoin de plus d’information sur, Nous prendrons ces informations en considération pour. L’évaluation d’un terrain se divise en 3 grandes étapes : Volontairement simplifiée, cette approche vous permettra toutefois de voir la façon dont ces professionnels s’y prennent et vous pourrez alors intuitivement mieux cibler les terrains ayant un bon potentiel. Vous saurez alors dans quelle zone se situe le terrain. En effet, il est important de comprendre dans quel environnement est intégré le terrain ainsi que de bien définir sa localisation. Cette étape est très importante, car elle vous permettra de situer avec exactitude l’emplacement de la parcelle. S'agissant d'un bien en partie agricole, vous pouvez poser la question à la SAFER paca, qui connaît parfaitement ce marché. On ne choisit pas des terrains de 40 000 pieds carrés si la superficie du terrain sujet est de 15 000 pieds carrés. Maintenant que nous avons déterminé que le taux retenu était de 35,59$/p2 pour les terrains du secteur, il faut désormais évaluer la valeur marchande du terrain … En fait, l’achat d’un terrain doit être minutieusement calculé afin de s’assurer que l’on pait réellement le juste prix. Merci pour l’excellent service qui nous permet d’entrer en contact avec de bons courtiers. Les données à prendre en compte pour le calcul dans ce cas regroupent à la fois, les facteurs physiques, juridiques et économiques. En effet, ce serait insensé de prendre des terrains dans une autre ville ou un autre secteur pour tenter d’évaluer la valeur d’un terrain sujet. Dans ce cas-ci, tout semble en ordre et toutes les ventes comparables sont retenues. Vous avez besoin d’informations fiables pour bien calculer le prix au mètre carré de votre terrain. Le calcul qui sera fait pour déterminer le prix au mètre carré de votre terrain dépendra de sa capacité à être construit ou non. Si la transaction se fait entre particuliers, les taux suivants sont appliqués : 0,814 % à 3,945 % pour les … Quand on regarde ça comme ça, on peut dire que j’ai fait une bonne affaire ! La problématique se situe au niveau de la ventilation entre le prix d’acquisition d’un ensemble immobilier entre le terrain d’assiette et les constructions. Faisons le tour des composantes du prix de construction d’un immeuble. Nous vous recommanderons des courtiers qui se spécialisent dans ce type de propriété. Mais il peut également être réparti entre le coût des matériaux et le prix de la main d’œuvre. Dans ce tableau, vous trouverez le prix de tous les travaux relatifs au terrassement. La question de la ventilation du prix d'un appartement entre terrain et construction est un sujet crucial, notamment dans les grandes villes où les prix du terrain au m 2 sont très élevés, dans la mesure où seule la fraction du prix de l'appartement comptabilisée en construction sera amortissable. Un courtier immobilier faisant affaire avec un acheteur, c’est absolument SANS FRAIS pour l’acheteur. « Localisation, Localisation, Localisation ! Solutions pour placer votre argent et réduire vos impôts à Rennes : ce qu'il faut savoir. La valorisation du terrain. Devenez partenaire de Soumissions Courtiers, Comment évaluer la valeur marchande d’un terrain ? Les frais de notaire pour l’achat d’un terrain constructible s’élèvent à environ 8 % du prix total. La distance entre le terrain et les différents r… Quel est le lien entre superficie et loi Pinel sur Bordeaux ? Pour parvenir à le faire, il vous suffit de consulter les règles d’urbanisme contenues dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Dans le cas qui suit, nous choisissons la moyenne des taux. Le calcul se fait en fonction de plusieurs facteurs. Ainsi, le calcul des frais de notaire inclut les débours, les impôts et les émoluments. Cela nous a permis de choisir le courtier qui nous semblait le plus compétent pour vendre notre condo et notre choix s’est avéré le bon. La réponse ici ! Ce champ n’est utilisé qu’à des fins de validation et devrait rester inchangé. On a vendu vite et bien ! C’est également en se référant au … Tout d’abord, lorsque je lui ai posé la question, mon évaluateur m’a expliqué qu’il allait procéder avec la méthode des comparables pour évaluer la valeur marchande du terrain que je convoitais. Si l’on reprend l’exemple précédent et on exécute le simple calcul, les taux unitaires sont : Une fois tous les taux unitaires calculés, l’évaluateur doit regarder s’il y a existence d’une anomalie. Consultez également les certificats d’urbanisme d’information et opérationnel pour en apprendre davantage. Un évaluateur fournit un rapport beaucoup plus complet d’évaluation qu’un courtier immobilier. Au niveau du budget, on estime que le prix d’un terrain de loisir se situe aux alentours de 4000 € par hectare (0,4 € par m²). Il vous y est fourni, tout ce dont vous pourriez avoir besoin pour une bonne estimation. Ces renseignements sont disponibles à une seule adresse : le cadastre, tenu pour chaque commune en France. Dans ma tête au début je me disais, un bout de terre, c’est un bout de terre ! Il faut donc que la personne en charge de l’évaluation, une fois l’analyse du marché terminée, choisisse des ventes de terrains ayant été réellement faits sur le marché DANS LE MÊME SECTEUR et dont les caractéristiques des terrains vendus soient semblables à celle du sujet. La valeur marchande du terrain de 7 246 pieds carrés à Sainte-Foy sujet à l’évaluation est donc de 257 885$. On va faire notre choix sous peu. Si vous souhaitez faire construire et que votre terrain n’est pas viabilisé, vous devrez effectuer ces travaux de raccordement. On a : la situation du terrain, et la possibilité d’obtenir un permis de construire pour lui. Le budget d’une construction peut être réparti entre le gros œuvreet le second œuvre. L'outil vous donne aussi le prix d'un terrain en fonction du prix au m 2 du marché. Comme pour un logement, la localisation est un critère fondamental de l’évaluation du prix d’un terrain. Vous pouvez même faire appel à une agence experte en loi Pinel à Bordeaux. Une telle approche est trop approximative et ne tient pas compte du fait que, dans certaines villes, la valeur d'un bien est très fortement lié à la valeur du terrain. Soumissions Courtiers Immobiliers est une plateforme web qui met en contact les utilisateurs avec différents courtiers d'agences variées. Le prix moyen au mètre carré est calculé à partir des terrains de notre base de données. Lors du processus d’achat d’un terrain, il est indispensable d’en connaître précisément les limites. Il vous faudra alors appliquer le barème de 10,44 €/m2. Comparez 3 Courtiers Immobiliers. Il doit juste se préparer … Nous enverrons une confirmation de votre demande à cette adresse. 0,27€ le m2 celui que je voulais et du coup plus de nouvelles du vendeur (alors qu'il se fichait du prix a la base..). Pour calculer le prix moyen, procédez à un classement des éléments de comparaison (région ou secteur géographique, nature du terrain ou qualité agronomique de son sol). N’oubliez pas le prix du terrain dans votre calcul ! Heureusement, il existe bien entendu des calculateurs sur internet. C’est essentiel à la sélection des ventes comparables, puisque ces dernières doivent obligatoirement être situées dans le même secteur. Il a certes plus de valeur que le terrain non constructible, mais il y a des variables importantes dont il faut tenir compte pour en estimer la valeur au mètre carré. Ces deux méthodes ne permettent pas de déterminer la valeur au mètre carré d’un terrain, mais elles permettent d’en déterminer le prix global. Avant d’évaluer le prix du terrain que vous comptez mettre en vente, ou que vous désirez améliorer pour en faire augmenterle prix, vous devez commencer par situer le terrain sur le cadastre. Le calcul des frais de notaire pour l’achat d’un terrain agricole. Pour terminer mon histoire, en faisant évaluer le terrain de la façon que je vous ai présenté, j’ai réalisé que le vendeur, qui demandait 235 000$, demandait un très bon prix et j’ai acheté le terrain sous la valeur marchande. La viabilisation d’un terrain implique des dépenses qui dépendent directement de la configuration du terrain. En fait, la différence entre choisir un évaluateur agréé et un courtier immobilier est le niveau de précision, l’expertise et la validité du document final fourni. Location en pièces détachées, une bonne opération immobilière ? Mais le plus souvent, les informations s’arrêtent là. Vous pourrez comparer facilement les offres, approches et personnalités des courtiers pour choisir celui qui vous convient le mieux. Dans certaines circonstances, vous pourriez peut-être augmenter le prix de base rajusté du terrain en capitalisant certains débours tels que les impôts fonciers annuels et les intérêts sur un emprunt spécifiquement encouru pour l'achat de ce terrain, tout au long de sa période de possession. Remplissez simplement notre formulaire en quelques minutes pour recevoir jusqu’à 3 soumissions des MEILLEURS COURTIERS de votre région. Lorsqu’on cherche à acheter un bien immobilier, on tombe très souvent sur le dispositif Pinel et sur ses avantages fiscaux. ». Ce dernier avait omis de faire évaluer son terrain par un professionnel et s’était fié à l’évaluation municipale pour déterminer le prix de vente, ce qui est une erreur. Le prix au m² et le prix réellement pratiqué sur le terrain. Comparez: Commission, Service & Personnalité. Le prix moyen en France est de 120 € par m 2, mais cela varie énormément selon les régions. Le prix au m² d'un terrain non constructible dépendra de sa zone géographique, de sa taille totale, de ses reliefs et de ses possibilités. Nous devons savoir à qui adresser les offres de service. Avant que l’acte d’achat ne soit signé, l’acquéreur doit prendre les mesures nécessaires pour calculer la surface du terrain et en connaître la superficie exacte. Mais j’ai vite compris que c’était beaucoup plus que ça ! Mais un terrain - qu’il reste attaché à la maison ou qu’il soit vendu pour la construction d’un autre bien - ne cote pas au même prix que le bâti. Bon, je ne vous le cacherai pas, je vais ici simplifier la méthode réelle afin que vous puissiez comprendre plus facilement et instinctivement la méthode et les calculs inhérents à l’évaluation d’un terrain. Maintenant que nous avons déterminé que le taux retenu était de 35,59$/p2 pour les terrains du secteur, il faut désormais évaluer la valeur marchande du terrain sujet.